Como gerir a construção?

Gerir a construção de uma casa implica gerir um projecto complexo!

Iniciámos a nossa "aventura" com a ideia de sermos nós a gerir o projecto, contratando empreitadas para as diferentes fases de construção. Primeiro alguém para a estrutura, depois outro para as alvenarias, depois electricidades, águas, etc...

Defendemos esta ideia durante muito tempo, considerando que existe uma poupança associada a este tipo de "gestão", através de um maior controlo dos materiais e tempos de cada fase.

Ainda não avançámos com a construção, mas abandonámos por completo a ideia de sermos nós a "gerir este projecto".

Analisando as supostas vantagens...

• Maior Controlo de materiais - Errado. O "subcontratado" aproveita-se de ser o dono da obra a comprar e pede quantidades em excesso. Se sobrar, leva-se para outra obra...

• Menor Tempo de Projecto - Errado. Qualquer que seja a fase, o "subcontratado" prefere ir fazer uma obra de um construtor conhecido, do que um particular. A razão? Muito simples, nós vamos precisar dele uma vez, enquanto um construtor dá-lhe trabalho o ano inteiro! Os atrasos do tipo..."Afinal amanhã não posso, só para o mês que vem que apareceu-me uma obra" começam a ser constantes! Provavelmente, só vão avisar no dia anterior à data combinada, pelo que não nos vão dar possibilidade de recorrer a outro contacto...

• Menor custo - Parece-nos errado! O tempo também custa dinheiro e construir uma casa assim, é coisa para dois anos, ou mais! Além da disponibilidade necessária para pedir e avaliar vários orçamentos - (4 orçamentos por fase - estrutura, alvenaria, cobertura, electricidade, água, esgotos, gás, aquecimento, isolamento, estuques, pintura, carpintaria e outros que vão aparecendo...) Ainda não referi o tempo perdido a escolher, estudar e comprar materiais... O que identificámos como potencial de poupança, é inferior ao que estamos dispostos a pagar para ter a casa mais rapidamente e sem chatisses...

Acho que quem estiver a pensar em construir a sua própria casa, fazendo uma gestão dedicada do projecto, deve pensar bem no que está a fazer. Ao longo do tempo que andamos nisto, fomos conhecendo casos em que houveram problemas, complicações, custos adicionais e exorbitantes, atrasos, que nos fizeram afastar essa hipótese!

Procurem alguém que tenha passado por isso e peçam-lhes para serem muito sinceros, quer tenha corrido bem, ou mal! :)

Está quase

Já chegou a notificação para efectuar o levantamento da licença de construção...

Passaram-se quase 2 anos!

Estamos em fase final de selecção para a construção!!

Orçamentos

Para quem se aventura nisto de construir a nossa casa, a fase de orçamentos é de ir às lágrimas.

Tipicamente, os orçamentos não têm rigor, poucos reflectem as características dos projectos e para a mesma casa, existem orçamentos com uma diferença de preço tão grande, que ficamos a pensar se entregámos o projecto correcto...

Estado = "Para Notificação"

Após uns 40 minutos ao telefone, foi possível saber que o estado está "Para Notificação"...

Alguma coisa avançou, resta saber se para a frente ou para trás! :)

Não há paciência

Lá foram as férias e nada! Tristeza e revolta...

Enquanto procuramos casa, vamos ligar dia sim, dia não para saber como está a evoluir o projecto...

Em Julho só faltava uma assinatura! :

Quase.... de férias

Continua-se no imenso desespero que são as burocracias autárquicas...

O http://montedochafariz.blogspot.com/ está também em espera e desespera...

Simplex, não! Porradex....

Projecto de Especialidades

Está terminado e entregue!!

Mesmo assim, ainda não chegou a notificação de aprovação do Projecto de Arquitectura.

Se estívessemos à espera da notificação... no ultimo mês e meio não tinha sido feito nada...

Fossa Biológica ou Estanque

Este é um tema mal cheiroso...

Após validar alguns documentos dos serviços municipais e uma visita ao local com conversa com os futuros vizinhos, soubemos que a suposta "caixa de esgoto" que existe perto do terreno, não tem nada a ver com a rede de esgotos.

Assim, teremos que usar uma fossa séptica em vez da moderna ligação aos esgotos.

Diga-se de passagem, que a ligação à Rede de Esgotos representa uma despesa considerável (pelo menos neste Concelho) e seriam necessárias "manhas" de engenharia para conseguir elevar todos os resíduos até à suposta "caixa de esgoto". Seria uma solução complexa ao nível de obras e com custos consideráveis (bombas + depósitos + energia + tubagens).

A solução passará por uma fossa séptica. Em vez das tradicionais fossas estanques, estamos a avaliar as fossas biológicas:

Os Compactos Fossa Filtro da Golden Fibra, destinam-se ao tratamento das águas residuais domésticas, sem necessitar de despejar a fossa, e libertando todas as águas no solo.
Os Compactos Fossa Filtro da Golden Fibra, destinam-se ao tratamento das águas residuais domésticas, sem necessitar de despejar a fossa, e libertando todas as águas no solo.

Este equipamento consiste numa Fossa Séptica com um Filtro Biológico incorporado, permitindo efectuar uma depuração na ordem dos 90%. As águas após tratamento, são escoadas através de poços absorventes ou trincheiras de infiltração a uma profundidade que permite a facil absorção por parte da eventual vegetação existente. Estas Fossas Biológicas não causam quaisquer maus odores, visto serem instaladas com um filtro de carvão activo, que permite a livre circulação de ar filtrando os eventuais maus cheiros. Assim, todas as águas residuais libertadas, são submetidas a um tratamento de Decantação e Digestão, de forma a poderem ser absorvidas no próprio jardim.

Pode encontrar mais aqui: http://www.goldenfibra.net/

FINALMENTE!!!

Projecto aprovado! Vai começar a parte de especialidades....

Será esta semana?

Aguardamos ansiosamente pelo paracer acerca do Projecto de Arquitectura, que se encontra para aprovação...

Para matar saudades, fica uma vista de Sudoeste

Novidades!

Ao que parece o nosso projecto já se encontra para apreciação... Seja lá o que isso for!! :)

Projecto - Especialidades

Enquanto aguardamos pela aprovação do Projecto de Arquitectura, temos vindo a pensar e pesquisar as soluções mais viáveis para as diferentes componentes das Especialidades.

Aprovado o Projecto de Arquitectura, deverão ser apresentados os projectos de especialidades (estabilidade, alimentação e distribuição de energia eléctrica, instalação de gás, redes interiores de água e esgotos, instalações telefónicas, isolamento térmico, chaminés de ventilação e exaustão de fumos ou gases de combustão, ascensores para transporte de pessoas e mercadorias, etc.).

Temos vindo a pesquisar algumas soluções e materiais para esta fase do projecto. Pretende-se conhecer melhor as soluções que existem de modo a que a comunicação com a equipa de projecto seja eficaz.

Iremos partilhando as informações e questões que formos encontrando... :)

Junho de 2007

Data de entrada do Projecto na Câmara Municipal. Segundo informação dada, dentro de 3 meses teria-se alguma informação acerca da aprovação ou não, do projecto de arquitectura.

Aguarda-se a cada dia que passa...

Como construir uma casa? O que é preciso?

Estas são algumas questões que andam na cabeça de quem se vai iniciar no projecto de construção de uma casa. A informação encontra-se disponível no Portal do Cidadão, mas fica aqui um pequeno resumo:

O licenciamento para construção é obrigatório a construção de novos edifícos, para a reparação, demoliação ou alteração da topologia.

É esta instrumento que vai garantir entre outras coisas a construção de acordo com o Plano de Urbanização ou com o Plano Director Municipal.

O processo de licenciamento inicia-se com o Projecto de Arquitectura. Este dossier, inclui documentos como a Memória descritiva, as Plantas, os Cortes, Alçadas e pormenores de execução. Outros documentos podem ser anexados ao projecto de arquitectura, tal como a planta 3D ou a descrição detalhada de áreas...

No nosso caso o Projecto de Arquitectura entre no gabinete da respectiva Câmara Municipal em Junho de 2007... estamos a aguardar............

Após a aprovação do Projecto de Arquitectura, devem ser entregues os projectos de especialidades, que contêm coisas como o estudo de estabilidade, alimentação e distribuição eléctrica, instalação de gás, redes interiores de água e esgotos, isolamento térmico, chaminés, exaustão de fumos/gases, ascensores, instalações telefónicas, entre outros...

De seguida, cabe à respectiva Câmara Municipal analisar e consultas as entidades que devam emitir pareceres, autorizações ou aprovações para cada um dos projectos.

Segundo a lei, após a entrega do projecto de especialidades ou recepção de pareceres, a Câmara dispõe de um prazo máximo de 30 dias para deliberar sobre o pedido de licenciamento.

Uma vez aprovado o pedido de licenciamento, é dado conhecimento da decisão ao requerente, que após pagar as taxas e demais quantias, deve requerer o respectivo Alvará de Licença de Construção que a Câmara Municipal deverá emitir no prazo de 30 dias...

Um aspecto importante é se a entidade administrativa não der resposta dentro dos prazos previstos na lei, o seu silêncio corresponde a um consentimento implícito, que se traduz na aprovação imediata do pedido. (Está algures na lei)

Após a obra executada, é necessário mais um Alvará... o Alvará de Licença de Utilização que comprova a conformidade depois da vistoria feita à obra.

Outro aspecto é a proibição de contrapartidas e/ou compensações, , que estão proibidas por parte do dono da obra e dos funcionários das Câmaras Municipais.

Para mais informação, consultar o www.portaldocidadao.pt