sábado, 18 de outubro de 2008

Como gerir a construção?

Gerir a construção de uma casa implica gerir um projecto complexo!

Iniciámos a nossa "aventura" com a ideia de sermos nós a gerir o projecto, contratando empreitadas para as diferentes fases de construção. Primeiro alguém para a estrutura, depois outro para as alvenarias, depois electricidades, águas, etc...

Defendemos esta ideia durante muito tempo, considerando que existe uma poupança associada a este tipo de "gestão", através de um maior controlo dos materiais e tempos de cada fase.

Ainda não avançámos com a construção, mas abandonámos por completo a ideia de sermos nós a "gerir este projecto".

Analisando as supostas vantagens...

  • Maior Controlo de materiais - Errado. O "subcontratado" aproveita-se de ser o dono da obra a comprar e pede quantidades em excesso. Se sobrar, leva-se para outra obra...

  • Menor Tempo de Projecto - Errado. Qualquer que seja a fase, o "subcontratado" prefere ir fazer uma obra de um construtor conhecido, do que um particular. A razão? Muito simples, nós vamos precisar dele uma vez, enquanto um construtor dá-lhe trabalho o ano inteiro! Os atrasos do tipo..."Afinal amanhã não posso, só para o mês que vem que apareceu-me uma obra" começam a ser constantes! Provavelmente, só vão avisar no dia anterior à data combinada, pelo que não nos vão dar possibilidade de recorrer a outro contacto...

  • Menor custo - Parece-nos errado! O tempo também custa dinheiro e construir uma casa assim, é coisa para dois anos, ou mais! Além da disponibilidade necessária para pedir e avaliar vários orçamentos - (4 orçamentos por fase - estrutura, alvenaria, cobertura, electricidade, água, esgotos, gás, aquecimento, isolamento, estuques, pintura, carpintaria e outros que vão aparecendo...) Ainda não referi o tempo perdido a escolher, estudar e comprar materiais... O que identificámos como potencial de poupança, é inferior ao que estamos dispostos a pagar para ter a casa mais rapidamente e sem chatisses...

Acho que quem estiver a pensar em construir a sua própria casa, fazendo uma gestão dedicada do projecto, deve pensar bem no que está a fazer. Ao longo do tempo que andamos nisto, fomos conhecendo casos em que houveram problemas, complicações, custos adicionais e exorbitantes, atrasos, que nos fizeram afastar essa hipótese!

Procurem alguém que tenha passado por isso e peçam-lhes para serem muito sinceros, quer tenha corrido bem, ou mal! :)

segunda-feira, 13 de outubro de 2008

Está quase

Já chegou a notificação para efectuar o levantamento da licença de construção...

Passaram-se quase 2 anos!

Estamos em fase final de selecção para a construção!!

quarta-feira, 8 de outubro de 2008

Orçamentos

Para quem se aventura nisto de construir a nossa casa, a fase de orçamentos é de ir às lágrimas.

Tipicamente, os orçamentos não têm rigor, poucos reflectem as características dos projectos e para a mesma casa, existem orçamentos com uma diferença de preço tão grande, que ficamos a pensar se entregámos o projecto correcto...